近些来，我国生育率降低，人们的生育意愿偏低，“十四五”时期可能会出现人口断崖式下跌，对房地产总体需求会下降，那么，人口断崖会导致房价下降吗？人口变化会带来什么影响？下面八宝网小编就来说说。

人口断崖会导致房价下降吗

社科院财经院综合经济研究部副主任冯煦明表示，“十四五”时期可能会出现人口断崖式下跌。“如果把80后和90后作为一个群体世代，把00后和10后作为一个群体世代，人口的规模下降了1.1亿左右”，冯煦明表示，这对于“十四五”时期的影响可能不太大，但是对于从“十四五”时期开始接下来的15年到2035年来看，“人口的断崖可能会在方方面面都产生影响，比如说对房价，比如说对社保的压力，对财政的压力都会体现出来”。

人口变化会带来什么影响

根据冯煦明给出的数据，目前中国“90后”人口总数相比“80后”减少了1172万人，“00后”总人口相比“90后”又减少了4736万人。“60-80后世代”比“90-10后世代”减少了1.5亿人。他还分别把80-90后、00-10后分别合起来认为是一个世代，得出“00-10后世代”总人口相比“80-90后世代”减少了1.1亿人，未来中国以二十年计的世代人口数量落差仍将超过一亿人。

在谈及人口变化的影响，冯煦明指出，未来养老保险和医疗保险等社会保障基金账户的平衡压力、基础设施投融资的可持续性压力可能会进一步加大。此外，汽车、能源、电子产品等行业，以及教育、医疗服务、养老、保险等行业未来都将不可避免地受到世代间人口数量剧烈变化的影响。冯煦明还认为，未来一些区域和城市的住房需求可能明显收缩。

对于“世代”一词，我们并不陌生，比如“Z世代”是美国及欧洲的流行用语，意指在1995-2009年间出生的人。

“以30年划分世代没有什么依据，人口学研究常用1岁组、5岁组来研究人口年龄结构及其变化。”史一哲对时代财经分析，“我们看到20世纪70年代至今，中国整个经济社会发生持续巨变，不适宜把‘60后’、‘70后’、‘80后’划分一个‘世代’。如此划分，恐怕更多是为了凑出1.1亿、1.5亿这样的数字，骇人视听。 ”

对于冯煦明“人口世代断崖”的判断，人口与未来网主编何亚福认为，出生人口断崖式下降在2020至2029年会表现得很明显，一是因为“二孩效应”结束，二是因为育龄妇女人数下降，三是因为年轻一代的生育意愿普遍低迷。“人口断崖除了带来社保、财政的压力以外，还会带来创新力的缺失以及综合国力的相对下降。”

冯煦明也警惕称，今年“60-80后世代”处于31-60岁区间，正是各行各业的骨干力量；而“90-10后世代”到2040年将处于21-50岁区间，成为届时各行各业的新生力量或中坚骨干，应高度关注届时人口数量的变化对经济的影响。

“从中国发展的现实来看，人口结构对经济高增长的贡献约在6%-26%之间，人口生育率下降长期来看几乎不可能逆转，技术创新成为决定长期经济前景的最重要变量。国家提出要大力推动技术创新，推动产业升级，提升产业发展的附加值和实际收益，这也是决定中国未来持续发展的根本途径。”

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