近日，张雪峰在社交平台吐槽还60万房贷利息57万，这引发了极大的关注，不少人也跟风吐槽，那么，房贷前期都是在还利息吗？下面八宝网小编就带来介绍。

张雪峰吐槽还60万房贷利息57万是真的吗

2月20日，升学规划名师张雪峰在社交平台个人主页吐槽称：“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息……这合理么???真的我现在是个文明人，要不然我……”网帖发出后，引发普遍关注和网友热议。

对于网友“还款方式到底选等额本金还是等额本息”的疑问，2月21日，重庆市银行业资深人士段先生(化名)表示：“在其他要素一样的前提下，无论选择哪种还款方式，每个月还的利息是差不多的。不同的是，每个月等额本金还银行的本金要多一点，相对于(等额本息)还本金的速度要快一点。在有效期限内，当事人还银行的利息就少还一些。”

房贷前期都是在还利息吗

很多人都认为，房贷前期都是在还利息，本金只还了一点点，银行太坑了!

其实真相是无论购房者采用等额本息还是等额本金方式还款，前期要还的利息确实是更多的，而利息高的根本原因是在于，还款前期是购房者贷款余额较多的时期，因此利息才会相应多。

我们可以直接用数据来佐证这一点：

首先，我们先用等额本息方式来算一笔账——所谓等额本息，指的是在还款期内，还款人每月以相同的金额偿还本息，简单来说，就是每月的总还款额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金，利息会逐月递减，本金则会逐月增加。

假设一位购房者以5%的贷款利率，申请了200万元的贷款，按揭期20年。在等额本息的还款方式下，这位购房者的月供约为1.3万元，总利息在116.8万元左右，还款总额约316.8万元。每月的明细如下：

可以看到，随着剩余本金的逐步减少，利息在月供中的占比越来越小，而本金的占比则逐渐增加，但即便是在前几个月，也并非“几乎全用来还利息，本金只还了一点点”。

若采用等额本金的方式：在还款期内，将贷款总额等分，每月偿还相同金额的本金及剩余贷款在该月产生的利息，由于剩余本金逐渐减少，每月的利息也会逐月减少，因此等额本金的每月还款金额也会逐月递减。

同样以5％的贷款利率，申请200万元的贷款，20年按揭期，在等额本金的还款方式下，这位购房者首月还款金额约为1.6万元，此后每月递减34.72元，利息总额约为100.4万元，最终还款额约在300.4万元。每月明细如下：

从中可以看出，房贷利息是按月计算的，前期因为房贷余额高，需要偿还的贷款利息自然多，要想少付利息，就要少贷款，在房价比较高的情况下，不能足额贷款也会影响买房。全款买房付不用付利息，但有多少人有这样的实力呢？

看了上面2个表，大家也很容易理解，等额本金和等额本息并没有谁比谁更合算的问题，只是因为等额本金前期还的本金多，付出的利息相对少，但前期的还款压力会大一些。

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